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メリットを比較!アパート・マンション経営と駐車場経営

土地活用のメリットは?アパート・マンション経営と駐車場経営を比較!

土地活用を検討するときに駐車場経営と共に、アパートやマンション経営を視野に入れる人も多いのではないでしょうか?ここでは、アパート・マンション経営と駐車場経営を比較して、メリットとデメリットをご紹介します。

駐車場経営は初期費用やランニングコストがかからない

駐車場経営はアパートやマンション経営によりも、初期費用がかからないというメリットがあります。初期費用がかからないことで、借入をする金額を低く抑えることが可能です。そのため、ローン返済金額が少なくなり、収益に繋がりやすくなります。

また、駐車場の設備はアパートやマンションに比べて老朽化しにくく、ランニングコストがほとんどかかりません。駐車場経営の方法によっては、設備費用がかからない場合もあり、長期的な運用がしやすくなっています。

一方、アパートやマンション経営の場合は建設費用がかかります。そのため、ローンを組まなければならない金額が大きくなり、場合によっては借入することが困難となることもあります。また、アパートやマンションは月日が経つに連れて老朽化してしまうため、どうしてもメンテナンスが必要です。そのため、ランニングコストが必要となり、資金繰りに苦戦するケースもあるようです。

気になる収益の違いは?

駐車場運営をする場合、国土交通省が公表している「標準駐車場条例」により一台分の最低限の駐車場スペースが決まっています。また、各自治体でルールが定められている場合もあるので、地域や駐車場周りの環境によって1台分に必要となるスペースは異なります。

仮に、200㎡で20台の駐車場ができるとして1台につき月額1万円の収益が発生すると、1カ月で20万円、1年で240万円の収益となります。駐車場経営の場合には駐車場利用の有無にかかわらず、運営会社より1カ月分の賃料を支払ってもらえるケースが多いです。そのため、台数を増やさなければ金額が増えることはありませんが、リスクが低く安定した収益を得ることができます。

1ヶ月の賃料は、周辺の環境や相場により左右されます。駐車場経営を始める段階で土地の広さに収益が見合うような契約ができれば、長期的に安定した運営がしやすくなります。

一方、アパート・マンション経営の場合は、土地が狭くても階数を重ねることで、部屋数を確保することは可能です。しかし、重要なのは利回りです。利回りは、1年間の家賃収入を物件価格で割った数字で表すことができます。4,000万円かかった物件の1年間の家賃収入が400万円なら利回りは10%となります。利回りは入居者の有無に左右されるため、立地が重要となります。

また、アパートやマンションの場合は築年数を重ねることで入居者が減る傾向があるので、長期的に安定した収益を得る見込みが立てにくいというデメリットがあります。

参考:(PDF)国土交通省「道路の移動円滑化整備ガイドライン」

駐車場経営は万が一のときも転用しやすい

駐車場経営は、万が一辞めたいと思っても比較的簡単に手続きをすることができます。駐車場経営は借地借家法の適用外となっているので、事前通告をすることで立ち退いてもらうことが可能です。そのため、駐車場経営を辞めたあとは更地に戻したり土地を売却したりするなど他の方法に切り替えることができます。

一方、アパートやマンション経営の場合には、辞めたいと思っても簡単に辞めることができません。ほとんどの場合は売却を検討しなければなりません。売却の金額は経営の方法や建物の状態により差が生まれるため、思ったような金額での売却ができない場合が多いようです。

 
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