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月極駐車場とコインパーキングのメリット・デメリット

駐車場経営オーナーが知っておきたい、コインパーキングと月極駐車場のメリット・デメリットをそれぞれ解説しています。

コインパーキング経営のメリットとデメリットとは

土地オーナーがコインパーキングを経営する場合、自分で機材を購入して工事から管理運営まですることも考えられますが、専門業者に土地を貸して賃料を得るケースがほとんど。
そこで、ここではコインパーキングの土地貸し経営について一般的なメリットとデメリットを紹介します。

土地オーナーにとってコインパーキングと月極駐車場ではどう違うか、経営的観点で比較■メリット

  • 初期投資や管理運営時の費用負担がない
  • 清掃やトラブル対応などの手間がかからない
  • 狭小地や変形地でも実現可能
  • 一括貸付で毎月一定の賃料収入がある
  • 比較的短期間での解約も容易
  • 1週間前後でスピーディに開業できる

■デメリット

  • 自営でなければ賃料以上の収入は得られない
  • 建物に比べて税制面での優遇措置がない

月極駐車場経営のメリットとデメリットとは

月極駐車場として運営する場合も自営と専門業者への委託が選べますが、月極の場合は自営が一般的なので、そちらのメリットとデメリットを紹介します。

■メリット

  • 空きが出なければコインパーキングより高収益も見込める
  • 別な土地活用方法への転用がしやすい

■デメリット

  • 空き状況によっては安定収入が得られない
  • メンテナンスやトラブル対応の手間がかかる
  • 狭小地や変形地だと集客が難しい
  • 周辺環境の変化などマーケットデータを得られない

これらのメリットとデメリットを比較すれば、現在月極駐車場で十分な収益を得ているヒト以外、コインパーキングを検討した方がよさそうです。

 
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