資金0円で始める駐車場経営で安定収入サイト

不動産業のエイブルグループが運営するエイブルパーキング。初期費用不要でコインパーキングを始められ、狭小地や変形地などにも対応しています。
清掃やメンテナンス、利用者からの問い合わせ・クレーム対応まで一貫して任せられるのも特徴。営業スタッフには相続士の資格所持者も在籍しており、将来的な相続についても相談できます。

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三井不動産グループが運営する三井のリパーク。コインパーキングだけでなく、施設型・月極型など土地オーナーのニーズに応じた活用を提案しています。
全国的な知名度に加え、駐車場の運営データや管理ノウハウを活かした運営が強み。長期的な土地活用を検討したい人にも向いています。

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長年にわたりコインパーキングを展開しているタイムズ24。駐車場の稼働状況や入出庫データを分析し、料金設定やサービス改善につなげています。
パークロック式・ゲート式・機械式・自走式など幅広い形態に対応。小規模から大規模まで、土地の広さに合わせた活用方法を提案してもらえます。

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株式会社リバイブルが展開するRBパーク。短期契約や途中解約にも対応しやすい、柔軟な契約形態が特徴です。
収益不動産や空き家対策など幅広い土地活用事業を手掛けているため、「建築までの期間だけ活用したい」「土地の使い道が決まっていない」といった相談にも対応しています。

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日本パーキング株式会社が運営するNPC。短期から長期までさまざまな土地活用に対応し、開発前の土地を一時的に駐車場として活用することも可能です。
契約終了時には機材を撤去して更地へ戻すため、その後の土地活用にも移行しやすいのが特徴。毎日の清掃など管理体制も整えています。

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（東京本社）

アパルトマンイクシーズ株式会社が運営するタイムパーキング。一括借り上げ方式により、設備投資を抑えながら毎月一定の賃料収入を得られるのが特徴です。
建築予定地や転売予定地などの短期活用にも対応。駅前や商業地域の小さなスペースでも、2台からコインパーキングとして活用できます。

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スターツアメニティ株式会社が運営するナビパーク。地域性や人・車の流れを調査し、土地の条件に合わせたコインパーキングを提案しています。
定期巡回や料金設定などの管理もグループ会社が対応。自宅前のスペースや建物のピロティ部分など、さまざまな土地の活用に対応できます。

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関西エリアを中心に展開するパークス。都市部の狭小地にも対応し、2台程度のスペースからコインパーキングとして活用できます。
一括借り上げ方式にも対応しており、月極駐車場の空き区画だけをコインパーキング化するなど、土地の状況に合わせた活用が可能です。

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日本駐車場開発株式会社は、一括借り上げや時間貸し駐車場、マンスリー定期駐車場など、ニーズに合わせた駐車場活用を提案しています。
コインパーキングだけでなく、月極駐車場のリーシングや仲介にも対応。駐車場事業を中心に、幅広い土地活用を相談できます。

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NTTグループが運営するNTTル・パルク。狭小地や変形地にも対応し、土地の広さや形状に合わせた駐車場を提案しています。
ナンバー認識システムやネットワークカメラ、キャッシュレス精算などの設備にも対応。将来的な土地活用を見据えた相談も可能です。

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ほかの土地活用との違いは？

遊休地の有効活用として、駐車場経営のほかにも、アパート・マンション経営や戸建て賃貸経営などがあります。
それらとはどのような違いがあるのかについて確認していきましょう。

駐車場経営はリスクが低い

駐車場経営は、ほかの土地活用に比べるとリスクが低いのが特徴です。
建物を建てる場合は初期投資が大きくなり、入居者が想定どおり集まらなければ、その負担を土地所有者が負うことになります。

一方、駐車場経営は比較的少ない資金ではじめることができます。
さらに駐車場は借地借家法の対象外となるため、事前通告をすることで駐車場経営をやめて、ほかの土地活用へ転換しやすい点も特徴です。

需要の安定性が高い

駐車場経営は、そのほかの土地活用に比べて需要の安定性が高い傾向にあります。
駐車場経営の中でも、特にコインパーキングは利用者も比較的多く、一定数の需要を期待できます。

広さや形状に柔軟性がある

アパート・マンションや戸建賃貸住宅の場合、ある程度の広さが必要であり、整った形状の土地でないと有効活用しにくい場合があります。
あまりにいびつな土地や狭小地では、需要や価値が低くなる可能性もあります。

一方、駐車場経営であれば、不整形の土地でも駐車スペースを確保できれば活用可能です。
狭小地でも、コインパーキングであれば2台・3台といった少ない収容台数から運用できます。

駐車場経営は収益性が低い

駐車場経営のデメリットとして、マンション・アパート経営や戸建て賃貸経営と比べて、収益性が低い傾向にあることが挙げられます。
賃貸経営で得られる賃借料に比べると、月極駐車場の賃借料やコインパーキングの利用料は低くなりがちです。

ただし、大きな収入を望みにくい一方で、初期投資や土地の形状、用途変更のしやすさなどを考えると、多くのメリットがあります。
遊休地の土地活用を検討しているのであれば、これらの違いを把握したうえで検討しましょう。

コインパーキングと月極駐車場のどちらを選ぶべき？

小口投資として駐車場経営をすると考えた時には、コインパーキングを経営する方法と、月極駐車場を経営する方法があります。

両者にはそれぞれメリットとデメリットがあり、個人や土地の状況にもよるため、どちらが良いとは一概には言えません。
それぞれの違いを確認することで、自分の資産運用に適した方法を判断しやすくなります。

駐車場経営で儲けるための基礎知識

コインパーキングと月極駐車場の違いについて

	コインパーキング	月極駐車場
初期投資	業者に依頼すればゼロ	ほとんど必要ない
土地の状態	狭小地、変形地でも可能	狭すぎると活用できない
舗装の必要性	舗装が必要	砂砂利の土地でも可能
収益	一括借上げで一定で得られる	契約状況によって高いが上限あり
安定性	比較的安定している	契約がなければ収入はゼロ

コインパーキングでは、業者に依頼すれば負担なく始めることができ、狭い土地や変形した土地でも運営できます。
さらに、一括借り上げであれば毎月一定の利益が得られ、利回りが安定しやすいのが特徴です。ただし、土地には舗装が必要です。

月極駐車場は、舗装していない土地でも活用でき、初期投資もほとんど必要ありません。
一方、狭い土地や変形した土地では利用者に敬遠されることがあります。すべての区画で契約が決まればコインパーキングより高い収入を得られる場合もありますが、空き区画があればその分の収入は得られません。

コインパーキングを経営するべきケース

コインパーキングと月極駐車場のどちらを選ぶかは、持っている土地の状態と利回りを踏まえて判断することが大切です。
コインパーキングが向いていると考えられるケースは次のとおりです。

• 持っている土地の形が歪である
• 持っている土地が極端に狭い
• 既に土地が舗装されている
• 安定した資産運用を希望している

この4つの条件に当てはまる場合は、コインパーキングを検討しやすいでしょう。

月極駐車場と比較して、コインパーキングは利回りが安定していることが特徴です。
業者を利用した一括借り上げであれば、駐車場の利用状況にかかわらず毎月安定した収益を得られます。

自営の月極駐車場のように契約者が現れないリスクを抑えやすく、無断駐車などのトラブルによる苦情対応の負担も軽減できます。

また、月極駐車場としては使いにくい土地であっても、コインパーキングなら土地の形状に合わせて活用できる場合があります。

月極駐車場を経営するべきケース

月極駐車場を経営するべきケースは、次のような条件が揃っている場合です。
コインパーキングを経営するべきケースとは反対の条件が多く、特に利回りを重視するかどうかがポイントとなります。

• 持っている土地にある程度広さがある
• 持っている土地の形が整っている
• 舗装されていない空き地がある
• 少しでも利回りを良くしたい

広く整った土地を持っている場合でも、コインパーキングとして運用したり、その他の土地活用を選んだりすることは可能です。

舗装されていない土地をコインパーキングとして利用する場合は舗装費用が必要になります。
一方で、広い土地であれば多くの車室を確保できるため、集客できる可能性も高まります。

空き区画が発生するリスクを許容してでも、一括借り上げ方式より高い利益を狙いたい場合は、月極駐車場も選択肢となります。

駐車場経営をするときの注意点とは？

コインパーキングを経営して利益を上げるためには、注意すべきポイントもあります。
「せっかく始めたのになかなか利益が上がらない」ということにならないためにも、駐車場経営を始める前に注意点を確認しておきましょう。

駐車場に適した形態と立地を選ぶこと

駐車場の形態と立地には深い関係性があります。
例えば、住宅街では月極駐車場、店舗の多い商業地域ではコインパーキングが適している傾向があります。住宅街でコインパーキング経営を始めても、利用者が限られる場合があります。

また、総合病院やデパートなど、駐車需要の高い施設があるエリアであれば、コインパーキングの需要も高まります。
周辺施設や人・車の流れまで確認して、適した形態を選ぶことが大切です。

周辺の相場のチェックを定期的に行う

コインパーキングで順調に利益を上げていても、近隣に安い料金設定のコインパーキングができると、稼働率が下がる可能性があります。
稼働率の低下は収入に直接影響するため、周辺相場は定期的に確認しましょう。

近隣に新しいコインパーキングができていないか確認し、開設された場合は料金設定をチェックするなど、周辺環境に気を配ることが収益を安定させるポイントです。
駐車場経営のサポート会社に管理を依頼すれば、相場調査なども任せられる場合があります。

実質利回りで収益を計算する

コインパーキングの経営を始める際、「満車状態が○時間続けば○円の収益」と考えてしまうことがあります。
しかし、実際には売上がそのまま利益になるわけではありません。経費などを差し引いた実質利回りで計算することが重要です。

また、収益はなるべく控えめに見積もっておくとよいでしょう。
常に満車になる前提で計算しても、実際には全体の6割程度しか埋まらない可能性もあります。

1日に1時間、1台分が空車になるだけでも、1か月単位では収益に差が生じます。
収益はやや厳しめに算出し、必要経費も含めて事業性を判断することが大切です。

駐車場経営のサポート会社でいちおしなのは…

ここでピックアップしたコインパーキングでの駐車場経営サポート会社の中で、当サイトがいちおしするのはエイブルパーキング。
その理由を説明しましょう。

相談から契約後のサポートまで同じ担当者が対応してくれる

エイブルパーキングでは、コインパーキングでの駐車場経営を相談したときから、契約後のサポートまで、同じ担当者が対応してくれます。
最初の相談時には、こちらの希望をしっかり聞き取ってコインパーキング経営の提案をしてくれます。

また、契約後もオーナーの事情を把握している担当者がついていてくれるのは心強いポイントです。
オーナー目線に立った親身な対応やサポートも特徴のひとつです。

エイブルグループの知名度があり信頼感も◎

エイブルパーキングは、不動産賃貸業での知名度が高いエイブルグループの会社です。
コインパーキング経営では土地を運営会社が一括借上するため、オーナーとしては信頼できるサポート会社を選びたいところです。

その点、エイブルグループは全国的に知名度が高く、実績も豊富なので信頼感があります。
コインパーキングの利用者側から見ても、知名度の高い会社が運営している駐車場であれば、安心して利用しやすいでしょう。

更にコインパーキング以外の土地活用も相談できます

不動産賃貸業を手がけるエイブルグループのバックアップがあるため、将来的にコインパーキング以外の土地活用を相談できるのもエイブルパーキングの特徴です。

コインパーキングを運営中に、別の方法で土地活用をしたくなった場合でも、切り替えについて具体的な相談ができます。
相続士の資格取得者が営業スタッフに在籍していて、相続対策などについての相談も可能です。

エイブルパーキングの公式サイトでは、コインパーキングによる駐車場経営について、より詳しい情報を確認できます。
興味がある方はチェックしてみてください。

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駐車場経営で届け出・申請が必要になるケース

駐車場経営は空いている土地があれば始めやすい土地活用ですが、一定の条件に該当する場合は、駐車場法に基づく届出が必要です。
以下に該当する場合は、事前に役所へ確認しておきましょう。

• 不特定多数が自由に利用できる駐車場を経営する場合
• 駐車場面積が横25メートル・縦22メートルで500m2の広さを超える場合
• 駐車場経営をする場所が都市計画区域内である場合
• 料金を徴収する場合

500m2を車の台数でイメージすると、車種や駐車方法などにもよりますが、およそ10台程度停車できます。
比較的広い土地を活用してコインパーキングを経営する場合は、届出の必要性を確認しておきましょう。

なお、月極駐車場の場合は、どんなに狭くても広くてもこの限りではありません。

駐車場法とは

駐車場法とは、自動車の駐車スペースを整備するために必要な事項を定めた法律です。
道路交通の円滑化や公衆の利便性の確保、都市機能の維持・増進などを目的としています。

この法律では、路上駐車場、路外駐車場、道路、自動車、駐車などについて定められています。
国や地方公共団体は、駐車施設の整備を推進することが求められています。

都市計画区域とは

都市計画区域とは、都市の発展を目的とした整備を行うために定められた「都市計画法」に基づく区域です。
市街地を中心として、整備・開発または保全する必要がある地域が対象となります。

都市計画区域は都道府県知事が定めており、開発を促進する区域と抑制する区域などに分けて、計画的な街づくりを進めます。

届け出る必要がある項目・内容

駐車場経営をスタートするにあたって、届出が必要な主な項目は以下の通りです。

• 駐車場の名称（例：第1パーキング、フォレストパーキングなどの駐車場の名前）
• 駐車場の住所（駐車場として土地活用する場所を書きます）
• 駐車場の規模（駐車可能台数・スペースの広さなどのスペック）
• 構造（砂利なのかアスファルトで舗装されているかどうかなど）
• 設備（精算機や自動販売機など機械を設置している場合）
• 従業員数（駐車場経営に関わるスタッフの人数）
• 経営開始予定日

基本的にはそれほど難しい項目ではありませんが、特に注意したいのが「駐車場の規模」です。
自動車専用なのか、二輪車・自転車と併用するのかなど、利用できる種類を詳しく申告する必要があります。

書類不備で申請をやり直すことがないよう、駐車場設計図がある場合は持参し、担当者と確認しながら提出するとよいでしょう。

業者を頼らずに駐車場を管理・経営する場合の届け出

コインパーキングなどの駐車場経営では、業者に管理を依頼するケースが多くあります。
一方で、業者に依頼せず、自ら管理規定者として月極駐車場以外の経営を始める場合は、駐車場法とは別の届出が必要です。

届出は運営スタートをする10日以内に出す必要があります。必要な届出は以下の通りです。

• 路外駐車場の名称・併用時間・利用料金
• 路外駐車場管理者の住所氏名
• 路外駐車場の併用契約に関する事項（引き取れない車両の処分・損害賠償額などの詳細）
• 法令で定める事項（駐車できない車両・附帯業務の概要）

これらは自分で書類を一から作成するのではなく、PDFフォーマットが用意されています。
見本を参考にしながら記入しましょう。

駐車場の届け出・申請の流れ

駐車場経営を役所に届ける際に必要なステップを、東京都の事例を参考に解説します。
届出から駐車場オープンまでには一定の期間が必要になるため、余裕を持って申請することが大切です。

事前相談

すぐに申請するのではなく、まずは役所で事前相談を行います。
技術的基準・事務手続き・届出に必要な書類について説明を受けましょう。

必要に応じて警視庁にも事前相談を行い、必要書類を確認したうえで届出書類を提出します。
書類は正・副の2通を提出し、審査後に控えとして副が返却されます。

書類審査

東京都の場合、設置届・管理規定の届けを揃えて提出します。
提出後は、駐車場経営に必要な条件を満たしているかについて審査されます。

収受後東京都から警視庁に照会

書類の確認後、東京都から警視庁交通部交通規制課へ照会が行われます。
駐車場の出入口の安全性などについて、交通管理者の意見をもとに現地確認が行われます。

現地調査

東京都職員による現地立入検査が行われ、駐車場が技術的基準に適合しているかをチェックします。

• 技術的基準に合っているか
• 供用時間や料金の案内があるか
• 構造や駐車マスが届出と一致しているか

現地調査で改善が必要な点が見つかった場合は、指導を受けて対応します。
必要な審査や確認が完了すると、駐車場をオープンできます。

駐車場経営に役立つ資格・知識

アパート経営とは異なり、駐車場経営は特別な資格がなくても始めることができます。
土地が余っている場合や、運用できず放置している土地がある場合にも活用を検討できます。

ただし、個人で駐車場経営をする場合は、運営に手間がかかることもあります。
ここでは、駐車場経営を行ううえで知っておくと役立つ資格や知識を紹介します。

日商簿記検定（会計の知識）

日商簿記では、収益計算や会計に関する知識を身につけられます。
収益計算だけでなく、必要なコストやキャッシュフロー、経営状況を数字から判断する力も身につきます。

駐車場経営の収支を自分で把握したい場合に役立つ知識といえるでしょう。

級ごとの難易度

日商簿記検定には1級・2級・3級があり、級によって学習する内容や難易度が異なります。

3級では、基本的な商業簿記や会計の基礎を学びます。
まず簿記に触れてみたい人に向いています。

2級では、財務諸表を作成するための知識やスキルなど、より実務的な内容を学びます。
駐車場経営の収支や経営シミュレーションを考えるうえでも活用しやすいレベルです。

1級では、会計学や経営管理など、さらに高度な内容を扱います。
駐車場経営だけを目的とする場合は、必ずしもここまでの知識が必要とは限りません。

駐車場法（駐車場設備に関する法律の知識）

駐車場法は、駐車場経営に携わる場合に知っておきたい法律のひとつです。
駐車場の設備や管理に関する基準などが定められています。

例えば、駐車場内で事故が起きた場合、状況によっては設備や管理状況が問題になる可能性があります。
駐車場を安全に運営するためにも、関係する法律や基準を事前に確認しておくことが重要です。

都市計画法（駐車場の立地に関する法律の知識）

都市計画法は、都市部を計画的に整備するための法律です。
全国どこでも条件が合えば駐車場経営を検討できますが、区域や設備の内容によっては制限を受ける場合があります。

特に立体駐車場などを建設する場合には、行政上の手続きが必要になることがあります。
土地のある地域の規制を確認したうえで計画することが大切です。

道路交通法（コインパーキング経営にまつわる法律の知識）

道路交通法には、道路交通や駐車に関するさまざまなルールが定められています。
コインパーキングを経営する場合も、駐車場への出入りや周辺道路との関係について理解しておく必要があります。

駐車場を安全かつ適切に運営するため、関連する交通ルールについても確認しておきましょう。

【番外編】駐車場経営以外にもある！
余った土地・空き地の活用方法

相続した土地や使い道が決まらない更地など、余った土地はそのまま放置してしまうと税金や管理の負担だけが増えてしまいます。
立地や広さによって活かし方は大きく変わるため、まずはどんな活用方法があるのかを知ることが大切です。

このページでは、初期費用をかけずに始められる方法から、期間を区切って使える活用まで、余った土地をムダなく使うためのアイデアを紹介します。

1年だけでもできる短期の土地活用方法

余っている土地を短期間だけ収益化したい場合は、コインパーキングや月極駐車場、資材置き場など、1年だけでも導入しやすい活用があります。
長期活用の前段階として土地を眠らせず、有効に使いたい方に向いている方法です。

準備の手軽さや撤去しやすさなど、短期ならではの特徴を整理し、どの方法がどんなケースに向いているのかをまとめています。

1年だけでもできる短期の土地活用方法を詳しく見る

駐車場経営サポート会社一覧【札幌編】

札幌で賢く駐車場経営をしたい方向けに、経営サポート会社を調査して一覧にまとめました。各会社の特徴や詳しい会社情報を掲載しています。

駐車場経営サポート会社一覧【宮城・仙台編】

宮城・仙台で賢く駐車場経営をしたい方向けに、経営サポート会社を調査して一覧にまとめました。各会社の特徴や詳しい会社情報を掲載しています。

駐車場経営サポート会社一覧【茨城編】

茨城でおすすめの駐車場経営サポート会社を紹介！手堅く、安定して収益を得られる駐車場経営をはじめたい方はぜひ参考にしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【埼玉編】

埼玉の駐車場経営・コインパーキング経営で利用したい会社を4社ピックアップ。各社のサービスの違いや埼玉県内に所有する駐車場件数などをご紹介しています。また、埼玉で駐車場経営を始めた場合の料金シミュレーションも掲載しているので、合わせてチェックしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【千葉編】

千葉で駐車場経営をサポートしてくれる、おすすめの5社をピックアップしています。それぞれの特徴を比較して、あなたに合った業者を選びましょう。

駐車場経営サポート会社一覧【神奈川編】

神奈川で駐車場経営・コインパーキング経営を始める際に利用したい会社を5社取り上げてご紹介しています。また、神奈川の駐車場経営事情も合わせて解説しているので参考にしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【愛知・名古屋編】

愛知・名古屋で駐車場経営をして手堅く収入を得たい方にぴったりの経営サポート会社を5つご紹介しますのでチェックしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【京都編】

京都で駐車場経営をして手堅く収入を得たい方にぴったりの経営サポート会社を5つご紹介しますのでチェックしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【大阪編】

大阪で駐車場経営・コインパーキング経営をするときに利用したい運営会社を5社ピックアップしてご紹介しています。また、大阪の駐車場事情も合わせて解説しています。

駐車場経営サポート会社一覧【兵庫・神戸編】

兵庫・神戸で駐車場経営をして手堅く収入を得たい方にぴったりの経営サポート会社を5つご紹介しますのでチェックしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【岡山編】

岡山でおすすめの駐車場経営サポート会社を紹介！手堅く、安定して収益を得られる駐車場経営をはじめたい方はぜひ参考にしてみてください。

駐車場経営サポート会社一覧【福岡編】

福岡でおすすめの駐車場経営サポート会社を紹介！安定しが収益を得られる土地活用を目指している方は要チェックです。

当サイトで紹介している駐車場経営サポート会社の情報は、2014年5月現在のデータをもとにしています。参考にする場合は、公式サイトなどで必ず最新の情報をご確認ください。