コインパーキング経営に向いている立地

コインパーキング経営におすすめの立地

繁華街や商業施設、観光地に近い

所有する土地が商業施設、繁華街など駐車場が不足しがちなエリアにある場合、高い収益率が期待できます。

繁華街にある美容室・飲食店・クリニック・小さなオフィスや事務所などは駐車場を持っていないケースも多いため、利用者からの需要が見込めます。また直接施設と交渉して、提携契約を持ちかけることも可能です。

パーキングになる土地が小さくとも、都心部や繁華街周辺はそもそも駐車スペースが十分でないケースが少なくありません。そういった場合は、コインパーキングの需要が高いと考えられます。周囲のコインパーキング情報を調査して決定しましょう。

駅前・オフィス街に近い

駅前周辺やオフィス街に近い立地の場合も、コインパーキングの需要が見込めます。限られた駐車場しか持っていない事務所やオフィスなどの場合は、会社への来客用の駐車スペースを別途必要とすることがあります。近隣にコインパーキングがある場合、そこへ誘導することも少なくありません。

また、最近は「パーク＆ライド」という自宅から最寄り駅まで車で行って、電車で通勤など目的地まで向かう人も増えています。駅周辺の駐車場状況にもよりますが、駐車場が不足しているようであれば、安定した需要と売上が期待できるでしょう。

車の利用者がもともと少ないターミナル駅や、駅ビル・大型商業施設に無料駐車場が完備されている場合は、有料のコインパーキングのニーズは少なくなります。徹底した市場調査を実施・検討する必要があるでしょう。

道路の幅が5メートル以上ある

土地に面した道路幅が5メートル以上ある立地の場合は、利用者にとって駐車しやすいパーキングを設置できるでしょう。

道路幅5メートル以下のコインパーキングは入り組んだ場所であることが多く、初心者ドライバーやSUV・大きめのセダンといったボディタイプに乗っている場合は、切り返しをいないと駐車ができない可能性が高まります。

反対に5メートル以上ある道路は大きめの道路に接していることが多く、比較的止めやすい傾向にあります。利用する運転手にとっては、楽に駐車できるほうが利用しやすいと感じられます。周辺にコインパーキングが複数あった場合でも、立地が有利に働くことでしょう。

コインパーキングの駐車スペースについても、ある程度のゆとりを持って決めるのがおすすめ。駐車スペースを詰めすぎると、利用しにくくなり稼働率を低下に繋がりやすくなります。

道路と土地に高低差がない

道路と遊休地との高低差や凹凸がないことも大切です。利用者するからすると、高低差のある駐車場に出入りするより、平坦な場所に駐車するほうが楽に感じられるでしょう。

道路と高低差がある土地の場合は、スロープ工事を行う・段差スロープを設置するなど、スムーズに出入りできるように施工してください。

近隣のコインパーキングの需要が高い

土地をコインパーキングとして有効活用したいのであれば、事前の市場調査をしっかりと行い、近隣コインパーキングの状況をリサーチしてください。対象となる土地近辺のコインパーキングが常に満車ある、または利用稼働率が高いようであれば、周辺のコインパーキングの需要が高いと考えられます。

反対に、近隣コインパーキングが常にガラ空き状態の場合は、コインパーキングを設置したとしても売上は望めません。

コインパーキングのニーズを強く求められるエリアであれば、遊休地が狭い場合や、変形地で駐車スペースを数台または1台しか確保できない場合でも、コインパーキングとして土地を有効に活用できるため、収入に繋がりやすくなります。

コインパーキング経営に向いていない土地

コインパーキング経営は土地活用の一つとして人気がありますが、すべての土地が適しているわけではありません。ここでは、コインパーキング経営に不向きな土地の特徴を紹介します。

無料駐車場が多いエリア

郊外で土地が広く、無料で駐車できる場所が多いエリアはコインパーキング経営に不向きです。このような地域では、わざわざ有料の駐車場を選ぶ理由がなく、利用者が期待できません。

また、住宅地でも各住宅やマンションに十分な駐車スペースがある場合、月極駐車場の需要も低いです。

目立たない場所

目立たない奥まった場所や、入り組んだ道の先にある土地もコインパーキング経営には適していません。「駐車場がある」という認知がされにくく、利用者が集まりにくいためです。

目立つ看板の設置したり…といった工夫もできますが、それでも集客が難しい場合があります。

道が狭い、または急斜面

道が狭く車が入りづらい土地は、利用者にとってストレスとなり、選ばれにくくなります。また斜面が急な土地の場合、整地に高額な費用がかかり、初期投資が大きくなるため、採算が合わないケースが多いです。

こんなところでもOK！コインパーキング経営ができる場所

土地活用ができなさそうな場所でも、コインパーキング・駐車場として転用できるケースもあります。

建物の1階部分

アパートやマンションの1階部分（ピロティ）や空きテナントスペースを駐車場として活用にする方法です。

• 入居者が利用していない駐車スペース
• 空きテナントスペース

これらをコインパーキングにすることで、住民の来客用や周辺施設の利用者からの需要を見込むことができます。駅や商業施設に近ければ、さらに集客効果が高まります。

売地や建設予定地

売却を予定している土地や建設までの空き期間がある土地は、短期間でもコインパーキングとして活用可能です。設備の設置や撤去が簡単なため、半年や1年だけの経営でも利益が出ることがあります。

遊ばせている土地がある場合は、ぜひ検討してみてください。

月極駐車場の空き車室

月極駐車場で利用されていない車室をコインパーキングとして活用する方法です。空き車室をそのまま放置するよりも、コインパーキングとして活用した方が収益を得られる可能性があります。特に稼働率が低い場合に試してみる価値があります。

狭小地や変形地

土地が狭くても、車1台分のスペースがあればコインパーキング経営は可能です。三角形や旗竿地などの変形地も、立地条件が良ければ十分に運営できます。

他の用途に適さない土地でも収益化できる点が、コインパーキング経営の魅力です。

まとめ

コインパーキング経営は、土地の特徴や周辺環境によって成功するかどうかが変わります。成功させるためには、その土地が本当にコインパーキングに向いているかをしっかり見極めて、向いていない土地を避けることが大切です。狭い土地や変わった形の土地、建設予定地でも、工夫次第で収益を出せることがあります。

まずは、周辺環境をしっかりと調査しましょう。利用ニーズや競合の有無、車が出入りしやすいかといった点を確認することが大切です。また、整地費用や設備設置費用など、初期投資の金額もしっかりと見積もる必要があります。

もし、自分で判断が難しい場合は、専門の駐車場運営会社に相談するのがおすすめです。地域の特性や需要に精通したプロのアドバイスを受けることで、期待以上の結果を得られる可能性が高くなります。

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