コインパーキング経営方法の種類

コインパーキング経営方法の種類5つ

一括借り上げ

• 初期費用：0円～
• 経営の責任：コインパーキング運営会社

一括借り上げとは、所有している土地をコインパーキング運営会社に貸し出す方法です。土地のオーナーは貸し出すだけなので、土地の整備や駐車場機器の設置などの初期費用や、保守点検・収支管理・トラブル発生時の対応といった経営責任を一切負うことはありません。またオーナーの収入は土地の賃料を含んだ定額賃料設定となり、月々の収入が安定しやすくなります。

一括借り上げタイプのコインパーキングに適したオーナーは、忙しくて余っている土地を管理しきれない・土地から離れた場所に住んでいるといった方に向いています。

より詳しいメリットとデメリットを知りたい方は、こちらのページをご覧ください。

利益分配

• 初期費用：土地オーナーとコインパーキング管理会社で取り決め
• 経営の責任：話し合いで決定

利益配分の運営方法とは、土地の所有者とコインパーキング管理業者の双方で、コインパーキングの利益配分をあらかじめ取り決めた割合で配分する方法です。例えば「5割：5割」と取り決めたら、売上の高い・低いに関わらず毎月半々で利益を分配します。シーズンによって利用者数が変動する駐車場の場合、月々の受取額が大きく変動するという不安要素がありますが、コインパーキングの利用者が多い場所であれば管理委託より大きな利益を得られる可能性があります。

ただし、コインパーキングの管理を委託するのであれば、土地オーナーはコインパーキング管理会社へ委託料を払う必要があるため注意してください。また経営責任においては、両者の話し合いによるものとなります。

オールシーズンにおいて駐車場利用者を見込める土地を持っている場合は、利益配分タイプが適しているでしょう。

管理委託

• 初期費用：土地オーナーが負担
• 経営の責任：土地オーナー

管理委託とは、土地所有者が土地の整地・機械設置・看板設置などのコインパーキングの施工まで行い、その後の管理については専門業者に委託する方法です。委託の内容は、専門会社が設けているプランから選ぶ方法と、土地オーナーと専門業者との話し合いで決定するパターンがあります。

経営の責任は土地のオーナーが負います。またコインパーキングの売上は全てオーナーの収入となりますが、委託費用はその収入から月々支払う必要があります。管理委託の運営費は、専門業者へ委託する内容によって変動するため、契約の際に確認するようにしましょう。

オーナーの手腕次第で売上が変動する部分も大きいため、やりがいがあるぶん、リスクも考慮しなくてはならない方法と言えます。自主経営はしたいが、手が回らない部分は専門業者に依頼して負担を軽減したいオーナーに向いている運営方法です。

機器買い取り

• 初期費用：土地オーナーが負担
• 経営の責任：土地オーナー

機器買い取りとは、コインパーキングの設置機械（車両をロックするもの・精算機・発券機など）を購入するタイプの経営方法です。購入する時期は、はじめから購入する、または運営してしばらくしてから購入するなどのパターンがあり、専門業者との話し合いになります。

はじめから購入した場合の初期費用は高くつきますが、ランニングコストを抑えられる、減価償却費として計上できるなどのメリットがあります。

「月額駐車場などをすでに運営しているが、その一部だけをコインパーキングにしたい」「専門業者へ委託している部分が多いが、将来は自主経営する予定である」といった希望があるオーナーに向いている方法です。

機器レンタル

• 初期費用：土地オーナーが負担（ただし機器類はレンタル）
• 経営の責任：土地オーナー

コインパーキング運営に必要な機器をレンタル、またはリースする方法です。パーキングへの機械類の設置は、専門業者が担当します。経営責任は土地のオーナーとなりますが、設置された機械類についての責任はコインパーキング専門業者が負うものとなります。

機器レンタルのメリットは、新しい機種に交換したい場合や、駐車場の運営状況が変わった場合などにロスが少ない点です。別の土地活用へ変更したい場合にレンタル機器であれば転換しやすいため、「所有している遊休地の最適な活用方法が思いつかない」「とりあえずコインパーキングの経営を検討している」という方におすすめの運営方法です。

駐車場経営は儲かる？
オーナーの収入・年収例を調査