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空 満

エイブルパーキング

三井のリパーク

タイムズ24株式会社

3選

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【選出基準】不動産業を母体とし、駐車場経営以外の土地活用提案ができるエイブル、難しい土地でも活用できる駐輪場の管理運営台数が最も多い三井のリパーク、業界シェア84.1%(※1)で知名度抜群のタイムズ24を選出。※1…情報参照元:業界動向サーチ(https://gyokai-search.com/3-parking.html)

【表の見方】
対応力と信頼度のバロメーターは下記の各対応項目を1点として計算しています。
対応力項目:【一括借り上げ対応】【駐輪場対応】【グループ会社からのサポート】【24時間トラブル対応】【1か月以内の事業開始対応】
信頼度項目:【大手(グループ会社)】【 全国での運営実績】【3年連続売上プラス成長(※2)】【資本金】【一括借り上げ】 ※2…2018-2020の各社の年度営業売り上げ÷前年度営業売り上げで算出
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コインパーキングと月極駐車場の併用運営

コインパーキングと月極駐車場の併用運営

駐車場経営を検討する場合、主な運営形態として「コインパーキング」と「月極駐車場」が考えられます。それぞれメリットとデメリットがあり、向いている土地や場所が異なります。

一方で、土地がある程度確保できる場合には、コインパーキングと月極駐車場を併用することでより有効に活用できる可能性があります。そこで、今回は併用運営についてご紹介します。

併用運営のメリットは?

コインパーキングと月極駐車場を併用するメリットには、どのようなことが挙げられるのでしょうか?一番のメリットは、お互いのデメリットを補うことができるところです。月極駐車場は借りてくれる人さえいれば毎月一定の賃料を得ることができます。

しかし、利用者が減るとその分利益が減少し、使わない空きスペースが増えることになります。

一方で、コインパーキングは稼働率さえ高ければ、同じスペースの月極駐車場よりも利益が高くなると言われていますが、稼働率に左右されるので一定の収益を得たいと考える場合には不向き。

そこで、月極駐車場とコインパーキングを併用することでお互いのデメリットをカバーし、一定の賃料を確保しながらプラスの収益を見込めるようになります。併用運営は、土地や周辺の環境により向き不向きが左右されるので、駐車場運営をする地域をリサーチしてから検討してみるといいでしょう。

併用運営に向いている環境は?

コインパーキングと月極駐車場の併用運営は、土地や周辺の環境が重要なポイントです。ここからは、併用運営に向いているケースをいくつかご紹介します。

  • 月極駐車場に空きスペースがある住宅地の駐車場
    住宅地にある駐車場は、併用運営に向いているケースの一つです。

    中でも、月極駐車場の需要よりも供給できるスペースの方多い場合は、1台当たりの賃料が値下がりすることが予測されます。そこで、空いているスペースをコインパーキングとして有効活用することで、駐車場の稼働率をアップし収益の増加を見込めるようになります。住宅地には、訪問客や業者用の駐車スペース需要があるため、コインパーキングの利用者がいないという状態にはなりにくいです。

    しかし、狭い範囲にコインパーキングがある場合には利用者が分散する恐れがあるので、周辺の環境をみながら検討するといいでしょう。

  • 会社が密集している場所の駐車場
    会社が密集しているビジネス街も、併用運営に向いているケースです。ビジネス街は会社が稼働している平日のコインパーキング利用は多いですが、休日になると一気に利用者が減ります。それでも採算が取れている場合は問題がないのですが、収益が不安定になりやすいケースも多いよう。

    そこで、半分を近隣会社に月極駐車場として貸し出すことで、一定の賃料を得ることができます。
    万が一、一時的に月極駐車場の利用者が減ってもコインパーキングで補うことができるので、不安要素を減らすことができますよ。

  • 月極駐車場の不正対策として
    ゲートのない月極駐車場の場合は、空きスペースに勝手に車を停めてしまう不正駐車に悩まされることがあります。中には、偶然駐車スペースが空いていただけで既に月極利用者がいるケースもあるため、トラブルの原因となることも。

    このような不正対策として、一部をコインパーキングに変更しゲートのある駐車場に変えるケースがあります。ゲートを取り付けることで無断駐車はなくなり、全ての駐車スペースを快適に利用してもらうことができます。

    また、一部をコインパーキングにすることで、空きスペースを減少し収益アップを見込むことも可能。無断駐車や不正駐車が懸念される場所の場合には、このような併用運営を行うことも一つの手段です。
 
【免責事項】「資金0円で始める駐車場経営で安定収入サイト」で紹介している駐車場経営サポート会社の情報は、2014年5月時点のデータをもとにしています。参考にする場合は、公式サイトなどで必ず最新の情報をご確認ください。
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