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車

車

車

空 満

エイブルパーキング

三井のリパーク

タイムズ24株式会社

3選

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【選出基準】不動産業を母体とし、駐車場経営以外の土地活用提案ができるエイブル、難しい土地でも活用できる駐輪場の管理運営台数が最も多い三井のリパーク、業界シェア84.1%(※1)で知名度抜群のタイムズ24を選出。※1…情報参照元:業界動向サーチ(https://gyokai-search.com/3-parking.html)

【表の見方】
対応力と信頼度のバロメーターは下記の各対応項目を1点として計算しています。
対応力項目:【一括借り上げ対応】【駐輪場対応】【グループ会社からのサポート】【24時間トラブル対応】【1か月以内の事業開始対応】
信頼度項目:【大手(グループ会社)】【 全国での運営実績】【3年連続売上プラス成長(※2)】【資本金】【一括借り上げ】 ※2…2018-2020の各社の年度営業売り上げ÷前年度営業売り上げで算出
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駐車場経営サポート会社一覧【兵庫・神戸編】

エイブルパーキング

エイブルパーキングは、日本全国で賃貸管理事業やコンサルティング事業を手掛けている大手企業「株式会社エイブル」の子会社です。全国にネットワークがあり、兵庫の土地・不動産情報にも精通しています。また、株式会社エイブルがこれまでに手掛けてきた賃貸管理・コンサルティングのノウハウがあるため、駐車場を経営するうえで心強いアドバイスをくれるでしょう。運営費・設備設置費0円で、なおかつ最短3週間で駐車場経営を始められる点も魅力です。

エイブルパーキングの口コミ

  • 「現在、駐車場と駐輪所を経営しており、どちらもエイブルに運営を任せています。駐車場管理だけでなく費用負担もしてくれるため、経営におけるリスクが極めて低くて安心です。スペース内の清掃や設備点検など、いつでも気持ち良く利用できる環境づくりにも積極的。駐車場や駐輪場は設備の設置と撤去が簡単で、将来的に他の方法で土地活用をしたい人にも向いているかと思います」

エイブルパーキングの会社情報

  • 兵庫の駐車場件数:コインパーキング17件・月極5件
  • 駐車場設備設置費用:0円(アスファルト舗装費用以外全額負担)
  • 駐車場運営費:0円

株式会社イーエスプランニング

イーエスプランニングのコインパーキング経営は、「どのように収益化したいのか」というあなたの希望に沿ってプランを決定してくれます。コインパーキング経営のノウハウがない方には、パーキング設置工事・管理・経営などをすべてお任せできるプランがおすすめです。駐車場をオープンすると、敷地の清掃や機器のメンテナンス、客の問い合わせ対応など、意外とやることは多いもの。それらをすべて請け負ってくれるのは嬉しいですね。もちろん、あなたの手が回らない部分のみサポートしてもらうことも可能です。

株式会社イーエスプランニングの口コミ

  • 「将来的に起こり得る相続問題を生きているうちに解決でき、家族に負担をかけずに済んで非常に助かりました。私1人では到底思いつかないようなプランや、現実に則した提案をしてもらえたのがとても良かったと思います」
  • 「株式会社イーエスプランニングさんで駐車場経営の契約しました。スタッフさんの説明がとても分かりやすく、立体駐車場の経営についての不安が少し軽減されました。駐車場経営が初めての人にもおすすめしたいです」

株式会社イーエスプランニングの会社情報

  • 兵庫の駐車場件数:記載なし
  • 駐車場設備設置費用:記載なし
  • 駐車場運営費:記載なし

三井のリパーク

日本全国でよく目にするコインパーキングと言えば三井のリパークではないでしょうか。三井不動産リアルティ株式会社が運営しており、その土地に合ったコインパーキングのカタチを提案してくれます。例えば、車のドアの明けやすさを考えた設計、地面と同じ高さに設置できるロック板、AEDの設置など。オーナーと利用者の快適さを追求するのはもちろん、社会貢献にもこだわったパーキング作りを推進しています。

三井のリパークの口コミ

  • 「以前に土地を貸したことでトラブルが発生した経験があったので、大手であればトラブルに巻き込まれにくいだろうと考えて三井のリパークさんに決めました。始めは他の活用方法が見つかるまでのつなぎとして駐車場経営をしようと思っていましたが、条件が非常に良かったので現状にとても満足しており、これからも継続してサービスを利用したいと感じています」
  • 「相談時の提案からアフターフォローも充実している印象を受け、信頼できると思い契約を決心しました。開業までに行政に関わる問題もありましたが、その時も三井のリパークの担当者が交渉してくれたおかげでスムーズに解決できました。駐車場経営でのサポートがとても良かったため、他の土地の活用も三井さんに依頼しています」

三井のリパークの会社情報

  • 兵庫の駐車場件数:コインパーキング1030件、月極66件
  • 駐車場設備設置費用:0円(建物解体・アスファルト舗装はオーナー負担)
  • 駐車場運営費:0円(町内会費や税金などはオーナー負担)

近鉄不動産

近鉄不動産は近鉄グループの企業です。近鉄グループ関西エリアにて、地域密着型の営業スタイルでさまざまな事業を手掛けています。そのひとつひとつを合わせた総合力が強みです。ネットワークを駆使して、駐車場事業に対するベストな提案をしてくれるでしょう。近鉄不動産の駐車場経営のシステムはいたってシンプルです。土地一括借上システムとなっており、機器設置費用と運営コストはかかりません。パーキングの収益に関係なく毎月決まった賃料が払われます。

近鉄不動産の口コミ

  • 「遠方にある土地の管理に困っており売却も検討したのですが、納得のいく価格がつかず空き地のまま40年以上放置していました。そんな土地の相続をきっかけに近鉄不動産へ相談し、さまざまな提案をしてもらった結果、駐車場としての活用をスタートしました。自分で管理しなくても良くなったうえ賃料収入も受け取れて、将来的なサポートもしていることに感動です」

近鉄不動産の会社情報

  • 兵庫の駐車場件数:コインパーキング2件
  • 駐車場設備設置費用:0円(建物解体・アスファルト舗装土地オーナー様負担)
  • 駐車場運営費:0円

GSPark

GSParkは首都圏、関西圏を中心に1,000件以上の駐車場を運営している会社です。GSParkで駐車場経営を始めるメリットは、複雑な形状の土地や立地が良くない土地の駐車場経営までサポートしてくれるところ。一括土地借り上げシステムで、その土地に合ったプランを提案してくながら駐車場経営をサポートしてくれます。また、設備関連をすべてGSParkが用意してくれるのも嬉しいポイント。開業まで契約から最短1ヶ月というスピード感も見逃せないですね。

GSParkの口コミ

  • 「来客用に設けている附設駐車場の不正駐車に頭を抱えていましたが、GSパークにサポートを依頼したことで不正利用がなくなりました。しかも、収益アップも実現でき、良いことだらけの結果に。相談して本当に良かったです」
  • 「周りを建物に囲まれた活用しづらい土地を所持していたのですが、GPパークさんに相談したことで車2台分の時間貸駐車場にしてもらえました。かなりの狭小地でも駐車場経営ができるなんてびっくりです。定期収入にも繋がり感謝しています」

GSParkの会社情報

  • 兵庫の駐車場件数:コインパーキング108件、月極45件
  • 駐車場設備設置費用:記載なし
  • 駐車場運営費:記載なし

タイムパーキング

タイムパーキングはアパルトマンイクシーズ株式会社が行っているコインパーキングサービスです。一括借上げシステムを採用しており、実際の売上に関係なく、毎月一定の収入を得られます。

負担のかかる料金回収やクレームやトラブル対応、設備投資や運営費用まで一手に引き受けてくれるため、オーナーの負担はほとんどありません。不正車両の取締から清掃までしてくれます。事前に、どれぐらいの利用者がいて、どれぐらいの収益が見込めそうかを徹底的に調査し、分析してくれるのも心強いポイントです。

タイムパーキングの口コミ

  • 「運営料金や回転率、土地がコインパーキングに適しているかなどの不安がありましたが、担当者さんが提案・指導してくれたので大変満足しています。集金時のゴミ回収や照明の設置など、地域貢献もできて良かったです。これから駐車場経営をしたいと思っている人たちにも、駐車場経営の魅力をもっと知ってもらいたいと思うほど、タイムパーキングさんのサービスは素晴らしいです」
  • 「営業担当者が熱心な対応をしてくれたのが、タイムパーキングを選んだ決め手です。活用しにくい土地ではありましたが、親切で分かりやすい提案があったので不安なくコインパーキングの経営をスタートできました。コインパーキングは定期的な収益が見込めるため、活用できていない土地を持っている人はタイムパーキングに相談することをおすすめします」

タイムパーキングの会社情報

  • 神戸の駐車場件数:公式HPに記載なし
  • 駐車場設備設置費用:0円(一括借上げシステム)
  • 駐車場運営費:0円(一括借上げシステム)

パークス

パークスでは「らくらく一括借りシステム」を提供しています。オーナー所有の土地を一括借上げして経営をパークスが行います。オーナーは毎月、定額の賃料を受け取るだけです。実際の収益に関係なく、安定した賃料が得られるのと同時に、面倒な管理をすべてパークスが行ってくれる点が大きなメリットです。

契約は「一時使用賃貸借契約」のため、借地借家法が適用されて価値が下がることもありません。機器の設置も初期費用の負担なく、日頃の掃除までパークスが行ってくれます。

パークスの口コミ

  • 「経営していた月極駐車場の空車が目立ち始めたころにパークスを知り、担当者からコインパーキングについてさまざまな話を聞きました。その時に初期投資が必要ないことや安定収入が望めることなどを聞いて、とても興味を持ちました。また、開業にあたり月極契約をしている人たちへ場所の移動を依頼する必要があったのですが、『すべて任せてください』と言ってもらえたのにも感動しました」
  • 「こちらの会社にコインパーキングや月極駐車場、マンションの経営について相談したところ、月極駐車場やマンションには初期投資やリスク、管理の手間がかかると聞き、会社勤めをしている私にはコインパーキングの経営が向いていると教えてもらえました。建物解体業者への対応から歩道の切り下げ工事や各種手続き、維持管理まで任せられるので非常に助かりました」

パークスの会社情報

  • 神戸の駐車場件数:公式HPに記載なし
  • 駐車場設備設置費用:0円(アスファルト舗装・基礎・古家・電柱の撤去費用は要問合せ)
  • 駐車場運営費:0円

イチネンパーキング

イチネンパーキングは「OnePark」というブランド名で、全国規模の駐車場運営を行っています。OneParkは稼働率を最大限引き上げ、きめ細やかなサービスを提供しているのが特徴。一括借上げ方式を選べるため、オーナーは月々の安定した収入が得られます。

駐車場経営開始のために必要な設備、稼働後のLED照明の電気代や消耗品費までイチネンパーキングが負担。土地の大きさも2台以上のスペースがあれば台数制限もありません。地域密着駐車場を掲げ、近隣商店街のお店と提携し、駐車サービス券を活用した販促活動にも力を入れています。

イチネンパーキングの口コミ

  • 「放置している土地は駐車場にするのが良いと聞き、イチネンパーキングさんと契約しました。駐車場経営は初めてで不安が多かったですが、私自身は土地を貸すだけで毎月の収入がアップするので非常に助かっています。管理費の必要もないのに修繕や定期点検まで実施してもらえて、こちらの会社を選択して本当に良かったと感じています」

イチネンパーキングの会社情報

  • 神戸の駐車場件数:月極2件、コインパーキングは公式HPに記載なし
  • 駐車場設備設置費用:0円
  • 駐車場運営費:0円

タイムズ24

タイムズ24は2019年時点で全国47都道府県2万件、75万台という大規模な駐車場事業を展開しています。その豊富な実績から、管理のために必要なノウハウを蓄積しており、安定した駐車場経営をサポートできます。

TONICという独自のネットワークシステムを駆使して、オンライによる駐車場管理を実現。メンテナンスやコールセンターも24時間365日体制で対応しており安心です。駐車場開設に必要な初期投資はタイムズ24が負担し、運営スタート後も収益関係なく定期的な賃料を支払ってくれるため、空車が目立っても心配いりません。

タイムズ24の口コミ

  • 「定期的な清掃から集金、設備のメンテナンスまでほとんどすべての業務を任せられるため、駐車場管理の手間がかかりません。営業担当者による近況報告も丁寧で、信頼できる会社だと思います。これまで自分だけでは実現できなかったことも、管理を任せることでスムーズに対応できるようになり、非常に頼りになるパートナーです」
  • 「という連絡をもらったのがきっかけです。遠隔地で足を運ぶことができない旨を伝えたところ、資料の郵送と電話での説明をしてもらえました。遠方でもしっかり管理ができるのかが心配でしたが、すべてタイムズ24側が管理してくれますし、管理状況や今後の課題などにはすぐに対応してもらえるのも良かったです」

タイムズ24の会社情報

  • コインパーキング約930件、月極約83件
  • 駐車場設備設置費用:0円(フェンスブロックの設置や撤去・アスファルト舗装などはオーナー負担)
  • 駐車場運営費:0円

コインパーク

コインパークは、株式会社オフィスプラントが運営しており、阪神大震災以降、神戸を中心に時間外駐車事業を展開してきました。駐車場に必要な機器の設置や工事や運営費まですべてコインパークが負担。稼働に関係なく、毎月一定の賃料を支払ってもらえます。

土地の形態も左右されず、7坪ほどの狭小地から、広大な土地までカバーし、適したプランを提案してくれます。短期運用や3か月前予告で解約も簡単にできますし、個人や法人名義でも契約可能です。

コインパークの口コミ

  • 「定年退職をして年金で生活していたところ、駐車場経営による副収入という話を聞き、コインパークを紹介してもらいました。こちらの魅力は、何と言っても初期費用がかからず安定した収入を得られることです。私の年齢では面倒になる清掃業務や備品管理なども任せられるため、身体的負担もかからず大変助かっています。おかげで老後の生活にも余裕ができました」
  • 「売地として出していた場所があったのですが、かなりの狭小地だったので買い手が見つからず困っていたところ、コインパークさんから『車1台分から駐車場として活用できます』と提案してもらえました。土地自体は買い手が見つからなかったのに、駐車場にしたら常に満車の状態に。思った以上の収入を得られて大変満足しています」

コインパークの会社情報

  • 神戸の駐車場件数:コインパーキング152件、月極は公式HPに記載なし(2020年12月現在)
  • 駐車場設備設置費用:0円(舗装工事については別途相談)
  • 駐車場運営費:0円

兵庫の駐車場経営事情

駐車場経営と言えば、「月極駐車場」と「コインパーキング」の2種類が代表的です。兵庫エリアで駐車場経営を行う場合、どちらのほうがより高い収益が実現するのでしょうか?シミュレーションしてみたので、参考にしてみてください。

駐車場経営シミュレーション【20台収容の場合】

  • 月極め駐車場…月額平均使用料金は1万8,000円
  • コインパーキング…1時間平均500円

月極駐車場の場合、1車あたりの月額使用料を1万8,000円で計算してみると、20台契約で月間36万円の固定収入が得られる計算となります。

一方コインパーキングの場合は、全部で20台分の駐車スペースがすべての時間に稼働した場合下記の計算式になります。

  • 1時間500円×24時間=12,000円/台
  • 24時間12,000円×20台=24万0,000円/日
  • 1日24万0,000円×1か月(30日)=720万円/月

とは言え、コインパーキングが毎日24時間フル稼働するなんてことはまずないでしょう。実際には半分から3分の1程度の時間が平均的な稼働時間となることが想定されます。半分から3分の1程度の稼働だとした場合、兵庫エリアで1か月あたり約180万~350万円の収入が見込める計算となりました。

【免責事項】「資金0円で始める駐車場経営で安定収入サイト」で紹介している駐車場経営サポート会社の情報は、2014年5月時点のデータをもとにしています。参考にする場合は、公式サイトなどで必ず最新の情報をご確認ください。
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