駐車場経営は個人でもできる？

駐車場経営は個人でも可能

駐車場経営は土地活用として考えた場合、マンション経営やアパート経営といった不動産投資よりも比較的ハードルが低いと考えられます。個人で駐車場経営を行うことは可能です。ただし、駐車場経営には色々なスタイルや土地の適切な運用法といったポイントが存在します。きちんとした知識やノウハウにもとづいて事業プランを構築しておかなければ失敗リスクが大きくなってしまうでしょう。

個人で駐車場経営を行うメリット

適正な管理をすれば収益率をアップさせられる点が、個人で駐車場経営を行うメリットです。管理業者を利用しなければ委託料を軽減可能。駐車場経営で得られた売上がそのまま収益につながります。

また、オーナーが自分なりの事業戦略を考えて経営できる自由度の高さも強みです。

個人で駐車場経営を行うデメリット

様々なトラブルに対する管理業務や集金業務、経営状況の分析といった複数の業務を自己責任で賄わなければなりません。また、税理士などの業者へ外注するとしても、自分で業者を選定。依頼をする必要が出てきます。

特に24時間経営の駐車場の場合、トラブルが発生するタイミングも昼間だけでなく早朝・深夜までと多くなります。駐車場の管理へ意識を割いておかなければならないのもデメリットです。当然、トラブル発生時は必要に応じて駆け付けることも視野に入れましょう。

その他、周辺の競合他社となる駐車場やユーザーニーズのマーケティング調査もオーナーのスキル次第になります。

まとめ

一見すると個人で駐車場経営を行うことが、経費を抑えて利益率を高められそうに思えます。しかしリスクマネジメントの観点から見れば、初心者や素人が自己責任の範囲で全ての業務をこなそうとすることはリスキーです。また知識や経験があって管理業務そのものはきちんと行えたとしても、物理的・肉体的な負担の軽減はできません。そのため、駐車場経営の安定性や信頼性を確保しつつビジネスとして維持するには、信頼できる業者を厳選。必要な管理業務を委託したり一括借上方式を利用したりといった方法が無難です。

そこでまずは複数の業者を比較検討し、自分にとって本当に信頼できる業者を見つけられるように努めていきましょう。

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