ＰＡＲＫＳ（パークス）

「らくらく一括借りシステム」で、一定の収入が期待できるパークスのコインパーキング。オーナーからの口コミ評判や特徴、サポートなどをご紹介しています。

PARKS（パークス）のコインパーキング駐車場経営事例の口コミ

コインパーキングと月極駐車場を同じ敷地内でトラブルなく運営するためには、月極契約をしていただいている方々に、場所の移動を頼まなければならず、そのことに少し不安を感じました。その件をすぐに担当の方に相談したところ、「契約者の方々への移動のお願いも含め、当社にすべておまかせ下さい。」と頼もしい言葉をいただき、この方なら土地を預けてみようという気になりました。

引用元：ジャパンプロパティ株式会社（https://www.japanproperty.co.jp/voice.php）

建物解体業者の世話から、敷地内の水道管やガス管の撤去、歩道の切り下げ工事、関係各所への申請手続きや業者の手配など、素人ではわかりづらいこともすべておまかせすることができ、とても助かりました。

引用元：ジャパンプロパティ株式会社（https://www.japanproperty.co.jp/voice.php）

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駐車場経営をサポートするPARKS（パークス）の会社概要

• 会社名／ジャパンプロパティ株式会社
• 所在地／大阪市中央区淡路町2丁目6番6号淡路町パークビル2号館
• 設立／1976年3月18日
• 資本金／8,000万円
• 近年の設置数と駐車可能台数／大阪、京都、兵庫、奈良、和歌山で60拠点以上のコインパーキングを設置（平成30年時点）
• 規模の推移／1976年に設立してから、2005年の合併によって資本金を2,000万円に増資、さらに翌年2006年には8,000万円に増資しており、企業としての規模を着実に伸ばしつつあります。2008年には駐車場のみならず、駐輪場事業を京都で開始し、現在は滋賀県での新規事業展開を予定しており、今後も拡大していくでしょう。

PARKS（パークス）のコインパーキングによる駐車場経営の特徴

パークスのコインパーキングは、次の4つのポイントが特徴的です。

らくらく一括借りシステムを採用

パークスでは、コインパーキング用に土地を一括で借り上げる「らくらく一括借りシステム」が高い人気を博しています。「らくらく一括借りシステム」は、活用できていない土地をパークスに全て貸すことによって、パークスがコインパーキングを経営して、オーナーは土地の賃料を得るというシステムです。「らくらく一括借りシステム」は、手間を少なくコインパーキング経営を始めたいという方におすすめの方法で、次のようなメリットがあります。

• 毎月決まった賃料が受け取れる
• 設備投資のための初期費用が不要
• コインパーキングを管理する手間が不要

コインパーキング経営自体は全てパークスが行うため、オーナーは土地を貸しているだけで、月極駐車場で例えるなら「満車状態」での収入を受け取ることが可能。コインパーキングを始めるための機器の費用も、パークスが負担してくれます。手間をかけずにリスクの少ない投資がしたいという方にぴったりでしょう。

経費や手間がかからない

パークスでのコインパーキング経営は、無駄な経費や手間をかけずに運営できるところも特徴的です。月極駐車場の経営の場合、駐車場の修繕費や設備設置のための費用など、様々な経費が必要です。また、定期的な清掃が必要で、利用者からのクレームやトラブルへの対処など、意外と手間や時間がかかってしまうもの。その点、パークスのコインパーキング経営ではそのような無駄がありません。

コインパーキングを運営するための電気代や機器修理費、メンテナンス費用などは不要で、経費が必要となることは一切ありません。そして、清掃や集金などの管理運営は全てパークスが行うため、オーナーには日常的な手間が発生しません。もちろん、トラブルやクレームへの対応も、パークスが適切に処理をしてくれます。

一時使用賃貸契約だから土地の価値が保たれる

パークスによる「らくらく一括借りシステム」は、「一時使用賃貸借契約」によって土地を借り上げます。そのため、借地借家法は適用されず、土地の資産価値が減少するような事態にはなりません。

一時使用賃貸借契約とは

一時使用賃貸借契約とは、一時的な仕様を目的とした不動産の賃貸借契約で、借地借家法ではなく民法が適用されます。このことは、土地の賃貸借契約が終了した際に、土地がそのままの価値で返還されることを表しています。賃貸借契約で期間の定めがない場合は、いつでも解約を申し込むことが可能です。

このように、一時使用賃貸借契約によって借り上げられている土地は、コインパーキングとして利用中も資産価値が保たれ、解約を申し込めばすぐに返還されるという安心感があります。さらに、パークスでは、契約終了を申し込めば、契約終了を約束した日に土地を返還することが約束されています。

PARKS（パークス）のサポート体制

パークスでコインパーキングの経営を始める場合、コインパーキングに必要な機器、看板、車止め、照明、パーキングラインなどに必要な費用は、全てパークスが負担してくれます。

もちろん、日々の掃除や機器の点検、メンテナンスなども一挙に請け負ってもらえるため、オーナーの雑務は存在しません。クレームやトラブルの対処のためには、24時間年中無休で稼働しているコールセンターが設置されており、利用者からの満足度を高めると共に、大切な土地をフル稼働で見守っていてくれます。

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