管理組合・土地オーナー向け
駐車場サブリースは
サービス内容で選ぶ
サブリース会社は得意とする駐車場・土地の種類やサービス内容がそれぞれ異なるため、お持ちの駐車場・土地の状況や抱えている課題によって、適した会社を選ぶことが重要。このサイトでは土地の管理状況別にサブリース会社を紹介します。
サブリース会社は得意とする駐車場・土地の種類やサービス内容がそれぞれ異なるため、お持ちの駐車場・土地の状況や抱えている課題によって、適した会社を選ぶことが重要。このサイトでは土地の管理状況別にサブリース会社を紹介します。
30年以上にわたり機械式駐車場メンテナンスの実績があります。保守とサブリースを自社完結させることにより費用を月6万円削減しつつ、収益が約2.3倍※1になった例も。
また、約2,000件※2の管理組合と取引実績があり、理事会・総会での説明も担当者が直接対応します。
シャッター・センサー・ゲート等の設備費を負担するプランを用意。さらにアズーム側からの解約の場合、設備投資分を違約金を設定できるプランあり。※3。期間中でも利用者契約ごと承継でき（手数料あり）、稼働したまま自主運営に戻して売却時期の検討も可能。
持て余している狭小地・変形地で始められ、開設に必要な機器・看板・電気工事などの初期費用と運営維持費は原則タイムズ24が負担。清掃なども任せられます。使っていない土地を貸すだけで、毎月定額の賃料を受け取れます※4。
※1 pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）より。マンション規模20台構成、常時4〜5台の空きがある機械式駐車場の場合。（2026年10月時点）
※2 pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）より。（2026年10月時点）
※3 月額保証賃料の2〜6ヶ月分が目安。アズーム公式HP（https://carparking.jp/sublease/solution/）より。（2026年10月時点）
※4 固定資産税と舗装工事（歩道の切り下げ）はオーナー負担。タイムズ24公式HP（https://times-info.net/owner/cashflow/）より。（2026年10月時点）
所有している駐車場・土地の状況ごとにおすすめのサブリース会社について、
サービスの特徴や導入事例を詳しく見てみましょう。
pmiテックは、「どこよりも高く借り上げる」ことを目標に掲げています。
さらに、お持ちの駐車場が機械式の場合は、pmiテックがメンテナンスもあわせて担当できます。借上げとメンテナンスを別々の業者に依頼するよりも、毎月の費用負担を抑えられます。
空き区画を高額で借り上げるだけでなく、その区画のメンテナンス費の負担も軽減。管理窓口を一本化できるため、中長期的な維持費の削減にもつながります。
1.75万円/月
3.75万円/月
2万円/月
4万円/月（2.25万円増）
4.5万円/月（0.75万円増）
0.5万円/月（1.5万円経費削減）
他社サブリースサービスとメンテナンスにそれぞれかかっていた費用を見直し、pmiテックのサービスに乗り換え。 15万円/月だった賃料が18万円/月に増額され、月8万円かかっていたメンテナンス費用は2万円まで削減。実質的にこれまでの2倍以上の収益になりました。
参照元：pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）
契約業務、集金業務、トラブル対応はもちろんのこと、理事会への出席や住民への説明、駐車場設備のメンテナンス、部品交換にいたるまですべてワンストップで代行。24時間365日の対応体制により、分譲マンション管理組合・駐車場オーナーの負担を軽くしてくれます。
インボイス制度の実施に伴い、免税事業者（管理組合様など）への支払いについても適切に対応してくれます。経過措置期間中の控除率変動（2026年10月まで80%、2028年10月まで70%、2030年10月まで50％、2031年10月まで30％、以降控除不可）に応じた賃料調整を行い、利用者に不利益が生じないよう配慮しています。また、サブリース収益が発生した場合の確定申告についても、提携税理士事務所を紹介可能です。
参照元：国税庁HP※7・5・3割控除（https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/zeimokubetsu/shohi/keigenzeiritsu/invoice-review/index.htm#:~:text=されます。-,インボイス制度の開始から,-、免税事業者）
| 社名 | pmiテック株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都江戸川区一之江1-14-7 |
| 公式HP | https://pmitech.jp/subleaseplus/ |
| 電話番号 | 0120-57-4433 |
月極駐車場検索サイトの集客基盤を使い、空き区画を一括で借り上げて転貸するサブリースを提供しています。外部貸しを始めるにあたって必要となるシャッター・センサー・ゲートなどの設備投資は、その費用をアズーム側が負担するプランが用意されています。
また、投資用物件の売却を見据えるオーナー向けに「売却益向上・無条件承継プラン」を用意。契約期間の満了を待たずに、利用者との賃貸借契約をそのままオーナーへ引き継ぐことができ（承継手数料が必要）、物件評価を高めた状態で売却に臨めます。
2.5万円/月
3.5万円/月
売却が1年後に決まっている全30台の物件で、空室だった20台をサブリース運用したのち、売却前に全台数の契約を承継したケースです。承継により1台あたりの賃料は約1.4倍になり、売却時の資産価値向上につながりました。
※承継手数料が発生します。承継後はオーナーが運用する形に戻ります。
参照元：アズーム公式HP（https://carparking.jp/sublease/solution/succession/）
契約名義・住所・連絡先・車種・車両番号を記載した利用者リストを、毎月1回オーナー（またはオーナーが指定した宛先）へ送付しています。誰に貸しているかが可視化されるため、運用状況を把握しながら任せられます。
また、利用希望者のオフィスや自宅を訪ねる対面での確認に加え、外部システムを利用した審査を実施。書類面では任意保険証（保険会社の審査を通過していること）と車検証（車両所有者と契約者の名義が一致していること）を確認する、4段階のチェック体制をとっています。
初回契約期間中にアズーム都合で解約する場合、違約金が支払われる取り決めを設定できます。目安は月額保証賃料の2〜6ヶ月分です。
※契約条件によっては違約金を設定できない場合があります。
| 社名 | 株式会社アズーム |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー19F |
| 公式HP | https://azoom.jp/ |
| 電話番号 | 0120-987-817 |
タイムズ24は早期から時間貸駐車場ビジネスを行っていた企業で、全国47都道府県で駐車場を展開しています。精算機・駐車機器・料金看板といった設備費用と、開設後の維持費用は原則としてタイムズ24が負担するため、オーナーの持ち出しなしで駐車場経営を始められます。
建物が建てられない変形地や狭小地、管理が難しい遠方の遊休地でも、立地条件によって2台程度から運営が可能です。相続した更地を「とりあえず遊ばせておく」のではなく、次の使い道が決まるまでの中継ぎとして活用したいケースにも向いています。
参照元：タイムズ24公式HP https://times-info.net/owner/
タイムズ24の公式HPには、実際の賃料収入について書かれていませんでしたが、遊休地を駐車場として活用したオーナーの事例が掲載されていました。活用されないまま土地を所有し、不法投棄や雑草の繁茂、無断駐車といったトラブルが起きていました。所有者には管理責任が残るため、放置すればコストと手間だけが増えてしまっていました。
タイムズ24が遊休地を一括で借り上げ、時間貸駐車場として運営を開始しました。清掃、保守メンテナンス、不正駐車やトラブルへの対応まで、駐車場に関わる管理業務をすべてタイムズ24側が引き受けた結果、オーナーは管理業務から解放され、土地はトラブルの発生源から毎月定額の収入源へと変わりました。
参照元：タイムズ24公式HP（https://times-info.net/owner/cases/vol_2/）
集金、保守、清掃、利用者からの問い合わせ対応といった通常業務に加え、トラブル発生時の緊急対応まで、パーク24グループの各社が24時間365日体制で行います。オーナー側に管理業務は発生しません。定期的な巡回・保守により機器トラブルを未然に防ぎ、消耗品の補充は集金時に行われます。
また、検索サイト・アプリ・カーナビから空車状況をリアルタイムで発信し、利用者を集める仕組みが整えられています。
駐車場の設計・建築に特化した一級建築士を自社内に抱えており、土地の形状に合わせたレイアウトを提案します。ドライバーの利便性に配慮した設計により、駐車場内での事故を抑える狙いがあります。
| 社名 | タイムズ24株式会社 |
|---|---|
| 本社所在地 | 東京都品川区西五反田2-20-4 |
| 公式HP | https://www.times24.co.jp/ |
| 電話番号 | 0120-70-8924 |
実際にサブリース事業者を利用した場合にどれほどの利益があるのかを試算できます。あくまでも参考値ですが、検討の材料にしてみてください。
賃料収入は所得として申告の対象になります。自主運営でも同様に発生するため、差が出る部分があれば入力してください。
空き区画数と賃料を入力してください
自力で埋まる見込み
40%
損益分岐となる賃料
12,000円
現行賃料に対する割合
40%
事業者から金額の提示を受けたら、ここに入力すると年間でどれだけ変わるかがわかります。
提示額を入力すると、年間でいくら変わるかを表示します
このツールで試算できるのは、あくまでも損益の目安です。実際の相場をもとにしているわけではありませんので、予めご了承ください。
総区画数と空区画数、現在の賃料などを明確にしておきましょう。
また、駐車場のあるエリア、駐車場の種類（機械式・平面・立体など）、メンテナンスの頻度なども重要です。
当メディアでとりあげているサブリース会社について、一覧で紹介しています。
30年以上の実績を持つ機械式駐車場メンテナンス事業者が提供する、設備保守込みのサブリースです。他社からの乗り換えで「保守費を月6万円削減＆収益約2.3倍」を実現した事例もあります※。約2,000件の管理組合との取引実績を活かし、面倒な理事会や総会での説明も担当者が直接サポートします。
| 社名 | pmiテック株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都江戸川区一之江1-14-7 |
| 公式HP | https://pmitech.jp/subleaseplus/ |
| 電話番号 | 0120-57-4433 |
シャッターやゲートなどの設備費を負担してくれるプランが魅力です。万が一運営会社の都合で解約された場合は、設備投資分を違約金として受け取れます。また、契約途中でも利用者を引き継いで自主運営に戻せるプランも用意されており、稼働させたまま有利な売却のタイミングを検討できます。
| 社名 | 株式会社アズーム |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木2-1-1 新宿マインズタワー19F |
| 公式HP | https://azoom.jp/ |
| 電話番号 | 0120-987-817 |
車2台分ほどのスペースでも始められ、機器や看板、電気工事などの開設にかかる初期費用や、その後の運営維持費を原則負担してくれるのが特徴です。未活用の土地を貸し出すだけで毎月定額の賃料が支払われるため、手間をかけずに安定した収入を目指せます。
| 社名 | タイムズ24株式会社 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都品川区西五反田2-20-4 |
| 公式HP | https://www.times24.co.jp/ |
| 電話番号 | 0120-70-8924 |
※参照元：pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）2026年10月時点
駐車場サブリースは借地借家法やサブリース新法の対象外となるため、相場感や契約条件をあらかじめ把握しておくことがトラブル回避の鍵となります。
こちらのページでは、明確な相場が存在しない理由や収益上限などのデメリットをはじめ、法律の保護がないからこそ重要となる「解約・違約金条項」や「契約書で必ず確認すべき6つのポイント」を分かりやすく解説しています。
損益分岐点の考え方やよくあるトラブル事例もまとめていますので、後悔しないパートナー選びの判断材料としてぜひ参考にしてください。
大阪市では居住者の高齢化や車の大型化に伴い駐車場の空きが増加していますが、市の条例による「附置義務」があるため、単純に撤去・減台することはできません。そうした制約の中で、空き区画をそのまま収益化できるサブリースが注目されています。
東京23区では車の保有台数減少や大型化に伴い駐車場の空きが増加していますが、都や区ごとの条例による「附置義務」があるため、安易に縮小・減台できません。基準緩和の動きも進む中、設備を活かしてそのまま収益化できるサブリースが注目されています。
神奈川でも高齢化や車離れにより駐車場の空きが増加していますが、横浜市では分譲マンションが駐車場条例ではなく「建築基準条例」の対象となるなど、自治体ごとに制度や相談窓口が異なる点に注意が必要です。複雑な手続きをせず空き区画を活かす方法としてサブリースが活用されています。
京都市では公共交通の発達や高齢化、車の大型化により駐車場の空きが増加していますが、共同住宅には「中高層条例」が関わるため安易な撤去はできません。複雑な変更手続きをせず、空き区画をそのまま収益化できるサブリースが注目されています。
千葉でも高齢化や車離れにより駐車場の空きが増加していますが、千葉市では附置義務条例が改定されるなど制度上の動きもあります。面倒な手続きを取らずに、空き区画をそのまま有効活用して収益化できる手段としてサブリースが注目されています。