京都エリアの駐車場サブリースサービス

京都では、居住者の高齢化や車の保有意識の変化により駐車場の空きが増えています。
ただし京都市では、共同住宅の駐車場が中高層条例で規定されており、条件によっては設置を免除される制度もあります。

地域特有の制度を正しく理解したうえで、適切なパートナーを選びましょう。

京都で駐車場の空きが
増えている背景

全国共通の要因として、居住者の高齢化による免許返納や若年層の車離れが挙げられます。
加えて京都市は公共交通の利便性が高く、市の資料^※1でも公共交通への転換によって駐車需要を減らせると位置づけられています。

市内中心部では自家用車を持たない世帯が一定数あり、マンションの駐車場需要が伸びにくい構造です。

なお、京都府内で駐車場の附置義務条例を制定しているのは京都市のみ^※2。
さらに近年は車両の大型化により、従来の機械式駐車場ではサイズが合わず利用できないケースも増えています。

※1参照元：京都市情報館公式HP（https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000083379.html）

※2参照元：京都府公式HP（https://www.pref.kyoto.jp/toshi/chuushajou.html）

京都市の共同住宅は
中高層条例で規定される

京都市には「京都市駐車場条例」^※3があり、駐車場整備地区や商業地域などで一定規模の建築物に駐車施設の設置を義務づけています。

ただし共同住宅については、「京都市中高層建築物等の建築等に係る住環境の保全及び形成に関する条例」（中高層条例）に基づき設置が必要となる場合があります。

対象は3階以上かつ15戸以上の特定共同住宅で、居住者用・来客用・サービス駐車場の設置が求められます。^※4

敷地への車両乗入れが困難な場合など、市長が認めたときには敷地外への設置や免除も可能ですが、個別判断となるため事前相談が欠かせません。
一方、こうした手続きを取らずに空き区画をそのまま収益化する方法が、サブリースの活用です。

※3参照元：京都市情報館公式HP（https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000163446.html）

※4参照元：京都市情報館公式HP（https://www.city.kyoto.lg.jp/tokei/page/0000083379.html）

京都エリアに対応しているサブリース会社

以下は、京都府に対応しているサブリース会社の一例です。府内における対応状況や特徴をまとめています。

いずれの会社も対応エリアの考え方が異なるため、物件所在地を伝えたうえで対応可否を確認しておきましょう。

当メディアでは、所有・管理している駐車場のタイプによって、適切な管理・借り上げをしてくれるサブリースサービス会社を紹介しています。

お持ちの駐車場の状況や課題にあわせて、よいパートナーを選定するための参考にしてみてください。

京都での対応実績がある
その他の会社

京都エリアでサービスを展開し、強みや実績を持つそのほかのサブリース会社の一例を紹介、それぞれの特徴をまとめました。

※5参照元：トラストパーク公式HP（https://www.trustpark.co.jp/）

京都府では、大阪から対応するケースが多く見受けられます。緊急時の駆けつけ所要時間や現地調査の頻度にも影響するため、具体的な対応可否は個別にお問い合わせください。

京都で事業者を選ぶときの確認点

京都でサブリース会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。

• 現地調査にしっかりと来てもらえるか
• 理事会や総会の場に担当者が出席できるか
• トラブル発生時の駆けつけ体制と所要時間
• 京都市内での実績や類似事例の有無

関西対応をうたっていることと、京都へすぐに来られる体制があることは別物です。
大阪から対応する場合、緊急時の到達時間は拠点の位置によって大きく変わります。

長期の契約を安心して続けられるかどうかを見極める、重要な判断材料になるでしょう。

相談先と手続き

京都市駐車場条例については都市計画課、共同住宅の中高層条例については建築指導課が窓口となります。
ただし免除や敷地外設置の可否は個別判断となるため、事前の相談が欠かせません。

また、管理規約の変更や総会決議の進め方はマンション管理士や管理会社、税務上の判断は税理士へと、課題に応じた相談先の使い分けも必要です。

マンション全体の資産価値と収益性を守るためにも、各専門家の知見を借りながら手続きを進めましょう。