タイムズ24の駐車場サブリース

タイムズ24が提供する土地活用は、一般的な月極のサブリースとは異なり、時間貸駐車場（コインパーキング）として土地を収益化するサービスです。

まずは貸し方の違いを確認しながら、契約条件や費用負担の仕組みまで詳しく見ていきましょう。

タイムズ24とは
どんな会社か

タイムズ24は、時間貸駐車場のビジネスモデルを主な業務としている企業であり、パーク24の100%子会社です。
全国47都道府県で約2万7千件・90万台を超える駐車場を展開し、長年蓄積してきた運営ノウハウを持ちます。

契約後に事業者が存続し続けられるかを気にかける土地オーナーにとっては、グループ全体の経営基盤と実績も判断材料になるでしょう。

参照元：タイムズ24公式HP https://times-info.net/owner/

創立	1971年8月
展開エリア	全国47都道府県
駐車場実績	約2万7千件、駐車場台数90.9万台（2026年5月時点）
運営体制	集金、保守、清掃、トラブル対応までグループ各社が一貫して担当

※参照元：タイムズ24公式サイト（https://times-info.net/owner/value/works/）

タイムズ24の
土地活用の特徴

初期費用の負担構造と、将来の土地利用に合わせて解約できる柔軟性。この2つの軸から特徴と仕組みを解説します。

初期費用と維持費を負担する
仕組み

精算機、駐車機器、料金看板といった開設に必要な設備費用と、開設後の維持費用は原則としてタイムズ24が負担します。オーナーの持ち出しなしで駐車場経営を始められる形です。

賃料は利用状況にかかわらず毎月定額で支払われるため、空車のリスクも軽減されるでしょう。
マンションやアパートが建てられない変形地・狭小地でも、立地条件によっては車2台分から運営できます。

一方、固定資産税と舗装工事はオーナー負担です。すべて無料と誤解しないよう注意しておきましょう。

3ヶ月前の予告で解約できる
契約

契約形態は一時使用賃貸借契約で、解約後に営業権や借地権は発生しません。契約期間は基本2年、以降は1年ごとの自動更新となります。
更新期間中は、原則として3ヶ月前の予告でいつでも解約可能です。

建物を建てないため設備の撤去も容易で、土地の売却や別用途への転用へ速やかに移れます。
次の使い道が決まるまでの中継ぎとして活用できる点もメリットでしょう。

当メディアでは、所有・管理している駐車場のタイプによって、適切な管理・借り上げをしてくれるサブリースサービス会社を紹介しています。

お持ちの駐車場の状況や課題にあわせて、よいパートナーを選定するための参考にしてみてください。

導入事例

以下は、土地の広さや形状に応じた収支の試算例です。

	6台分の空き地	10台分の変形地
賃料	3万円×6台＝18万円/月	3万円×10台＝30万円/月
維持費用	0円/月	0円/月
初期費用	0円	0円

※参照元：タイムズ24公式サイト（https://www.times24.co.jp/lp/li01002.html）時期不明

^※賃料は立地などの条件により異なります。また、固定資産税と舗装工事はオーナーのご負担となります（いずれも公式サイトの記載に基づく）。

6台分の空き地では月18万円、10台分の変形地では月30万円の保証賃料が得られる計算です。
いずれも初期費用や月々の維持費はかからない一方、固定資産税や舗装工事はオーナー負担となります。

なお公式サイトには、金額を伴う収支例だけでなく、放置された遊休地の管理上のトラブルを解消した事例なども掲載されています。

※参照元：タイムズ24公式HP（https://times-info.net/owner/cashflow/）より。（2026年10月時点）

対応できる土地と契約条件

以下は、タイムズ24の土地活用における対応可能な土地の条件や、契約形態、解約に関する仕組みなどをまとめた一覧です。

対象	更地、変形地、狭小地、遊休地
最小規模	立地条件により車2台分から
契約形態	一時使用賃貸借契約（営業権・借地権は発生しない）
契約期間	基本2年、以降1年ごと自動更新
解約	更新期間中は原則3ヶ月前の予告
賃料	個別査定（土地・需要調査のうえ提案）

更地や変形地などの土地を対象に車2台分から対応可能で、営業権や借地権が発生しない一時使用賃貸借契約を結びます。
契約は基本2年、更新時は3ヶ月前の予告で解約でき、賃料は個別査定で決まる仕組みです。

なお、契約からオープンまでは2週間から1ヶ月ほど、工事は1週間程度で完了し、賃料はオープン日から発生します。

土地オーナーにとっての
実務サポート

パーク24グループが24時間365日体制で、集金や保守、清掃、利用者からの問い合わせ対応、トラブル発生時の緊急対応を行うため、オーナー側に管理業務は発生しません。

また、駐車場の設計・建築に特化した一級建築士が社内におり、土地の形状に合わせたレイアウトを提案してもらえます。

稼働状況はシステムで一元管理され、検索サイト・アプリ・カーナビから空車状況をリアルタイムで確認可能。会員向けポイントプログラムやキャッシュレス精算も導入されています。

検討時に確認しておきたいこと

タイムズ24の時間貸駐車場は、月極とは需要の性質が異なります。まずは周辺エリアのニーズを事前に把握しておきましょう。
また、固定資産税や舗装工事費はオーナー負担となる点にもご注意ください。

同社自身が公表しているとおり、アパート・マンション経営と比べると建物を建てない分だけ収益性は低くなるため、その前提で検討を進めることをおすすめします。

タイムズ24の企業情報

社名	タイムズ24株式会社
本社所在地	東京都品川区西五反田2-20-4
公式HP	https://www.times24.co.jp/
電話番号	0120-70-8924