管理組合・土地オーナー向け
神奈川でも、居住者の高齢化や車の保有意識の変化により駐車場の空きが増えています。
ただし横浜市では分譲マンションの駐車場が駐車場条例の対象外であり、相談先を間違えやすい点に注意が必要です。
地域特有の制度を正しく理解したうえで、適切なパートナーを選びましょう。
首都圏共通の要因として、居住者の高齢化に伴う免許返納や若年層の車離れ、さらにカーシェアリングの普及が挙げられます。
神奈川県内では駐車場法に基づく事務が市町村単位で運用されており、規制緩和の判断も各自治体に委ねられているのが特徴です。
そのため横浜市や川崎市、相模原市などで対応が異なります。
また近年は車両の大型化により、従来の機械式駐車場ではサイズオーバーで利用できないケースも増えてきました。
横浜市には「横浜市駐車場条例」があり、一定の建築物に駐車場の附置を義務づけています。
ただし共同住宅、長屋、寄宿舎、下宿については同条例の対象外とされ、代わりに「横浜市建築基準条例」第4条の3によって駐車場の設置が義務づけられています※1。
つまり分譲マンションの駐車場は、駐車場条例ではなく建築基準条例が根拠です。相談窓口も分かれており、共同住宅については建築局建築企画課が所管します。
なお横浜市駐車場条例については、2026年2月に適用対象が緩和されました※2。
一方、こうした制度上の手続きを取らずに空き区画を収益化する方法が、サブリースの活用です。
※1参照元：横浜市公式HP（https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshikotsu/chushajo/jorei/gimu.files/joreigaiyo_r8.9.pdf）
※2参照元：横浜市公式HP（https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/kotsu/toshikotsu/chushajo/jorei/gimu.html）
神奈川に対応しているサブリース会社の一例です。県内における対応状況や特徴をまとめています。
| 会社名 | 神奈川への対応 | 所在地 | 電話番号 | 公式HP | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| pmiテック | 対応エリアに神奈川を明記（一部地域を除く）。神奈川に拠点なし。最寄りは本社・東京支店 | 東京都江戸川区一之江1-14-7 | 03-6689-9396 | https://pmitech.jp/ | 機械式の保守と一体。昇降式・パズル式が対象 |
| アズーム | 横浜支店 | 神奈川県横浜市神奈川区金港町2-6 横浜プラザビル 11F | 045-226-3730 | https://azoom.jp/ | 空き車室のみ借り上げ。月極検索サイトの集客力 |
| タイムズ24 | 横浜支店。全国47都道府県で展開 | 神奈川県横浜市西区みなとみらい2-2-1 | 045-224-8924 | https://www.times24.co.jp/ | 時間貸し。初期費用・維持費は原則同社負担 |
県内に拠点があるかどうかで、現地調査やトラブル時の駆けつけ所要時間は変わります。
また、東京から近い地域と県西部では条件が異なる可能性もあるため、物件所在地を伝えたうえで確認しておきましょう。
当メディアでは、所有・管理している駐車場のタイプによって、適切な管理・借り上げをしてくれるサブリースサービス会社を紹介しています。
お持ちの駐車場の状況や課題にあわせて、よいパートナーを選定するための参考にしてみてください。
神奈川エリアでサービスを展開し、強みや実績を持つそのほかのサブリース会社の一例を紹介、それぞれの特徴をまとめました。
| 会社 | 神奈川との関係 | 所在地 | 電話番号 | 公式HP | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日本駐車場開発 | 横浜支社 | 神奈川県横浜市西区高島2丁目19番12号 横浜スカイビル | 045-440-3290 | https://n-p-d.co.jp/ | 機械式駐車場のリニューアル費用を同社が投資し、更新後にサブリースする提案を行う。マンションの場合は理事会に参加して合意形成を支援し、更新工事中の代替駐車場の確保も手がける |
| 日本自動車サービス開発 | サブリース展開エリアに横浜市を明示（横浜の拠点住所は公式サイトに記載なし） | 東京都千代田区丸の内1丁目5番1号 新丸の内ビルディング（本社） | 050-5536-0537（横浜） | https://www.carservice.co.jp/ | 日本駐車場開発の子会社。高さ155cm制限の区画だけが空くマンションなど、分譲マンション向けの実績を公開。現在空いている車室は即時返還が可能な場合もある |
| トラストパーク | 横浜営業所。全国展開（北海道〜鹿児島） | 神奈川県横浜市中区羽衣町2-7-10 関内駅前マークビル2F | 045-334-8941 | https://www.trustpark.co.jp/ | 駐車場の企画・施工・運営・管理など30年以上の運営実績※。空き車室の一括・部分借り上げに対応し、一部返還や追加借り上げも可能。車検証・免許証・登記簿謄本による利用者審査を実施 |
※参照元：トラストパーク公式HP（https://www.trustpark.co.jp/）
上記の掲載順はサービスとしての序列を示すものではありません。実際の契約条件や適応可否については、個別にお問い合わせください。
神奈川でサブリース会社を選ぶ際は、以下のポイントを確認しましょう。
神奈川では緩和の判断が市町村単位で行われ、横浜市のように共同住宅の根拠条例が分かれているケース もあります。
該当市の制度を十分に理解している事業者かどうかは、実務面で大きな差になるでしょう。
横浜市の場合、共同住宅の駐車場については建築局建築企画課、それ以外の建築物については建築局市街地建築課と道路・交通政策局交通政策課が窓口です。
このように用途によって窓口が分かれる点には注意しておきましょう。
管理規約の変更や総会決議の進め方はマンション管理士や管理会社、税務上の判断は税理士へと、課題に応じた相談先の使い分けも欠かせません。
サブリース会社は、得意とする駐車場・土地の種類やサービス内容がそれぞれ異なります。
お持ちの駐車場・土地の状況に近いものを選んでください。
25年以上にわたり機械式駐車場メンテナンスの実績があります。保守とサブリースを自社完結させることにより費用を月6万円削減しつつ、収益が約2.3倍※1になった例も。
また、約2,000件※2の管理組合と取引実績があり、理事会・総会での説明も担当者が直接対応します。
シャッター・センサー・ゲート等の設備費を負担するプランを用意。さらにカーパーキング側からの解約の場合、設備投資分を設備投資分を違約金を設定できるプランあり。※3期間中でも利用者契約ごと承継でき（手数料あり）、稼働したまま自主運営に戻して売却時期の検討も可能。
持て余している狭小地・変形地で始められ、開設に必要な機器・看板・電気工事などの初期費用と運営維持費は原則タイムズ24が負担。清掃なども任せられます。使っていない土地を貸すだけで、毎月定額の賃料を受け取れます※4。
※1 pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）より。マンション規模20台構成、常時4〜5台の空きがある機械式駐車場の場合。（2026年10月時点）
※2 pmiテック公式HP（https://pmitech.jp/subleaseplus/）より。（2026年10月時点）
※3 月額保証賃料の2〜6ヶ月分が目安。アズーム公式HP（https://carparking.jp/sublease/solution/）より。（2026年10月時点）
※4 固定資産税と舗装工事（歩道の切り下げ）はオーナー負担。タイムズ24公式HP（https://times-info.net/owner/cashflow/）より。（2026年10月時点）